Rostoucí zájem o koupi nemovitosti
Ačkoliv se z různých míst dočítáte o tom, že v důsledku očekávané ekonomické krize poklesnou ceny nemovitostí, zatím je skutečnost zcela opačná. Obrovský zájem o nákup nemovitostí převyšuje nabídku v místě a ceny dokonce rostou. Někde jen mírně, jinde velmi dramaticky.
Zvýšená poptávka po nemovitostech může být hnána obavou z hrozby nárůstu inflace a touhy ochránit peníze nebo jen potřebou jistoty, kterou vlastní bydlení bezesporu je. Růstu cen nahrávají i nízké sazby hypotečních úvěrů. U většiny nemovitostí je nákup financován právě hypotečním úvěrem a nemovitost je zastavena ve prospěch banky.
Úvěr a odhadní cena nemovitosti
Jakmile si kupující prohlédne nemovitost, složí rezervační poplatek a na základě předschváleného limitu hypotečního úvěru se vydá do banky, může ho čekat nepříjemná překážka.
Jak je známo, hypoteční úvěr vám banka poskytne na 80 nebo 90 % LTV (loan to value).
Žádáte o úvěr na 3 miliony korun. Banka vám při 80% hypotéce neposkytne úvěr na 2 400 000 Kč. Banka nejprve provede odhad nemovitosti. Pokud nemovitost ocení například na 2 600 000 Kč, pak vám poskytne 2 080 000 Kč. Z vlastních zdrojů budete doplácet ne 600 tisíc, ale 920 tisíc.
Nižší odhady cen nemovitostí
Banky do nižších odhadů cen nemovitostí promítají obavy z neschopnosti klientů splácet úvěr. Předpokládají propouštění, snižování platů a možné propadnutí nesplácené nemovitosti bance.
Ti, kdo kupují nemovitost musí počítat s mnohem vyšší finanční rezervou než 10 respektive 20 % tržní ceny.
Pamatujte na to, že tržní cena a odhadní cena nemusí být totožné.
Nejvíce je rozdíl mezi tržní cenou a odhadní cenou patrný u starších nemovitostí, nemovitostí určených k rekonstrukci a nemovitostí v méně lukrativních lokalitách. Zároveň je třeba pamatovat na skutečnost, že velký zájem o nákup nemovitostí znamená velké vytížení pracovníků banky. Na zpracování odhadu nemovitosti můžete dnes čekat i několik týdnů.
Je zřejmé, že cesta k vlastní nemovitosti bude v příštích měsících složitější.
Zdroj: © 2021 Malina 2012 s.r.o.
